一.公積金買房怎么算？首付多少？

1.一般是20 左右，月供根據(jù)貸款額度和時(shí)間計(jì)算。公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30 以上含30 ，90平以下首套房貸則只需兩成；貸款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

二.用住房公積金貸款買房需要什么條件

1.申請公積金貸款需要滿足的條件：具有本市有效居留身份；申請貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年含以上；首付款：首套房商品房不低于購房總款的30 ，二手房或國有劃拔土地性質(zhì)的房屋不低于購房總款的40 ；第二套房統(tǒng)一不低于購房總款的60 ，且貸款利率上浮10 ；購買經(jīng)濟(jì)適用房首付不低于購房總款的20 ;有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)商須為購房人作階段性擔(dān)保；再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；公積金中心規(guī)定的其他條件。

2.申請公積金所應(yīng)提交的資料：申請人身份證復(fù)印件；申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)復(fù)印件；購房首付款發(fā)票復(fù)印件；商品房買賣合同原件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；貸款申請表原件。

3.申請住房公積金貸款的流程：申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；申請人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù)；申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；申請人持保證后的貸款合同抵押合同等到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請人持登記后的貸款合同抵押合同和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

三.公積金貸款需要滿足什么條件？

1.公積金現(xiàn)在的房價(jià)是越來越高了，因此每個(gè)家庭在買房的時(shí)候免不了一番精打細(xì)算。在按揭買房中，如果你有公積金，無疑使用公積金貸款買房是最合適的了，公積金貸款購房到底需要些什么條件呢？

2.住房公積金貸款一般來說住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

3.公積金貸款住房公積貸款條件一般條件年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；連續(xù)足額繳納住房公積金貸款一年以上；所購住房合法、產(chǎn)權(quán)清晰；有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款的能力；購買住房首付款符合要求。

4.公積金貸款限制條件夫妻兩人供房，其中一人申請了公積金貸款，在還沒有結(jié)清本息的情況下，那么另外一位還是無法獲批公積金貸款的；公積金的提取次數(shù)超頻或者是存在違規(guī)提取的情況；公積金賬戶處于封存、待轉(zhuǎn)、待兌狀態(tài)；月繳存額低于規(guī)定的最低繳存比例；個(gè)人信用狀況有問題。

5.根據(jù)各地的實(shí)際情況，住房公積金貸款的條件也有所不同，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理部門。公積金住房公積金貸款辦理流程申請。申請人需要向銀行提交貸款申請，然后需要如實(shí)填寫相關(guān)信息，同時(shí)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、公積金繳存證明、購房合同等材料審核。銀行對客戶提交的材料進(jìn)行初審，并查詢個(gè)人征信，初審無誤，銀行將材料提交公積金管理中心審批。公積金管理中心負(fù)責(zé)貸款審批，審批通過后，將審批結(jié)果通知銀行。銀行收到公積金管理中心審批結(jié)果后，通知貸款人簽署貸款合同和抵押合同。到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。抵押結(jié)束，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款資金發(fā)放到貸款人賬戶。

四.公積金貸款買房有什么條件限制？

1.個(gè)人住房公積金貸款買房條件限制：貸款人具有城鎮(zhèn)戶口本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件公積金貸款買房注意事項(xiàng)：公積金貸款之夫妻貸款：如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金核心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第2套房子的。

2.公積金貸款之二套房：貸款人使用公積金貸款買房的如第1套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第2套住房。

3.只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會被認(rèn)為是第2套房產(chǎn)仍會視為首套住房按其政策操作。

4.申請貸款前不要動用公積金。如果貸款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

5.在貸款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在貸款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長貸款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長貸款期限申請。

6.貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。

五.公積金交多久可以貸款買房？

1.如果是單位繳存住房公積金，需要足額交納6個(gè)月后，可以使用公積金貸款買房；如果是個(gè)人繳存住房公積金，需要足額交納1年后，可以使用公積金貸款買房。

2.具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。公積金利息是比較低的，如果選擇這樣的貸款方式，也不是隨隨便便就可以實(shí)用的，必須要滿足條件，如果申請人不能滿足，就不能通過公積金貸款的方式來買房。

3.所以前提必須繳納住房公積金。擴(kuò)展資料：貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；貸款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。參考資料來源：-公積金貸款

六.公積金里有多少錢才可以貸款買房

公積金貸款買房子對于房子價(jià)格是沒有影響的，買房子的時(shí)候便宜不了，只能說是用公積金貸款買房子貸款利率要便宜一點(diǎn)。公積金貸款的全稱是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個(gè)人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個(gè)人住房貸款，其主要是貸款利率低。

七.具備哪些條件才能用公積金貸款購房

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

(二)有相當(dāng)于購買、建造、維修自住住房費(fèi)用的20 以上的自籌資金(不含住房公積金)；

(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力；

(四)職工所在單位或貸款銀行認(rèn)可的第三人同意為其提供保證方式擔(dān)保；

(五)同意出具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證作抵押并辦理住房保險(xiǎn)，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。在住房未竣工交付使用前，貸款人未領(lǐng)到房產(chǎn)權(quán)證書交給貸款銀行收押的，應(yīng)由售房單位提供保證方式的擔(dān)保；

(六)貸款人單位必須及時(shí)足額繳納住房公積金(間斷3個(gè)月的不予辦理)。

(七)沒有其他可能影響還款能力的其他負(fù)債，也沒有不良還款記錄。

八.如果用公積金貸款買房的話，要哪些條件啊

1.申請條件已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工有所在單位出具的貸款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款貸款人購買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級市場住房。

2.有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書(A)有購買一套自住房所需資金30 以上的自有資金，并以此作為購房首期款(買一手房)(B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi)，首期款項(xiàng)(不低于評估價(jià)的40 )已存入指定銀行帳戶(買二手房)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份貨款額度、期限、利率每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。

3.貸款期限最長為30年，貸款年限加貸款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式公積金貸款本息采取按月等額均還方式，貸款人須按貸款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。

4.待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。貸款流程符合以上情況的購房者就可以申請到公積金貸款了。實(shí)操過程并不復(fù)雜，只需要遵循以下的指導(dǎo)，便可順利完成。由于各地的公積金貸款流程存在差異，下面以北京為例介紹。第一步：貸款申請人咨詢。貸款申請人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。第二步：貸款申請人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評估。貸款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。按照規(guī)定需要對貸款申請人進(jìn)行個(gè)人信用評估的，貸款申請人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估授權(quán)書上簽字。

5.貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)，并告知貸款申請人如何辦理下一步手續(xù)。按規(guī)定需要對貸款申請人所購房屋進(jìn)行評估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向貸款申請人開具抵押物評估通知單，貸款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)申請抵押物評估。

6.第三步：貸款申請人等待電話通知。貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)貸款申請人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對于需要與貸款申請人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過貸款申請人提供的聯(lián)系方式與貸款申請人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。

7.對于貸款申請人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的，在擔(dān)保審核通過后，擔(dān)保中心工作人員將通知貸款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間、需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；對于貸款申請人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的，根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知貸款申請人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料。

8.第四步：貸款申請人在相關(guān)合同上簽字。貸款申請人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的貸款申請人需先到指定柜臺繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。

9.貸款申請人及共同申請人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成貸款合同等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。貸款申請人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取貸款人相關(guān)合同單據(jù)。貸款申請人按照貸款合同的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

九.用公積金貸款買房的正確步驟

1.到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出貸款申請。貸款人持購建房屋合同或協(xié)議購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請書》。2.貸款銀行根據(jù)貸款人的申請考核貸款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。當(dāng)?shù)毓e金管理中心或委托銀行審核批準(zhǔn)貸款人的申請后，貸款人與公積金管理中心簽訂貸款合同和抵押合同用房產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人擔(dān)保。3.辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證及土地證、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。4.貸款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同貸款合同、抵押合同質(zhì)押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等貸款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶

十.剛剛工作的交幾個(gè)月的公積金才能用公積金貸款買房

1.公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30 以上(含30 )，90平以下首套房貸則只需兩成；貸款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。